一、 新成屋裝潢費用可以抵稅嗎？

許多人以為只要花錢裝潢就能全面抵稅，但在台灣現行的稅制中（特別是房地合一稅 2.0），裝潢費用能否列為房屋的「取得成本」或「必要費用」來扣抵，核心判斷標準在於：是否屬於「固定不可移動」且「能增加房屋價值或效能、非短期內耗竭」的資本支出。

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1. 可列舉抵稅的項目（固定且不可移動）

• 泥作與結構工程：拆除、清運、砌磚、粉光、地坪與隔間牆變更。

• 水電工程：冷熱水管抽換、老舊電線重拉、總開關與配線迴路更新。

• 固定裝修：防水工程、固定的天花板、木作隔間。

• 衛浴與廚具設備：固定安裝的馬桶、洗臉盆、以及嵌入式廚房流理台等。

2. 常見無法抵稅或爭議較大的項目

• 軟裝與活動家具：移動式沙發、床組、桌椅、活動櫃。

• 一般家電：冰箱、洗衣機、電視等獨立家電。

• 系統櫃的認定爭議：因為系統櫃具備「可拆卸重組」的特性，國稅局實務上常將其視為家具而非固定成本。

 

​ 💡 設計師建議：若您的系統櫃是結合牆面、量身釘製且不易拆遷的固定式櫃體，建議在   請廠商開立發票或合約時，品名盡量註明為「固定式系統櫥櫃工程」

或配合整體木作一併列示，較有機會爭取認列。

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二、 申報時必備的三大憑證（缺一不可）

若想在未來出售房屋申報房地合一稅時核實減除裝潢費，單有設計公司的估價單或報價單是不夠的，必須備齊以下憑證：

1. 統一發票（最關鍵）：

   • 發票抬頭必須為房屋所有權人本人的姓名（或統編）。

   • 發票品名應具體明確（如寫「系統櫃工程」、「水電配線工程」、「泥作裝修」），

                  避免只寫籠統的「工程費」或「設計費」而被國稅局剔除。

    2.工程合約書與明細表：用以佐證發票金額與實際施工項目的關聯性。

    3.付款證明：包含銀行匯款單、轉帳明細或刷卡紀錄等金流證明，證明該筆費用確實由

         屋主支付。

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三、 如果沒有發票或單據，該怎麼辦？

如果您在裝潢時沒有索取發票，或是年代久遠單據遺失，稅法上有一個貼心的

「3% 替代方案」：

• 免附憑證扣除額：若無法提供確實的裝潢費用證明，國稅局允許直接以房屋成交總價的 3% 來計算費用成本，但最高以 30 萬元為上限。

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💡 試算評估：如果您的實際裝潢花費不高（低於 30 萬），或者發票憑證不全，直接採用 3%（上限 30 萬）的方案往往更省事且能達到節稅效果。

 

💡 設計師貼心提醒： 新成屋在進行客變或裝潢規劃時（包含開關插座配線、燈具迴路、系統櫃體配置），若有長遠的稅務考量，建議在與設計團隊及統包工程配合時，務必提前溝通

**「發票開立方式與品項細節」**。妥善保留每筆金流與憑證，才能在未來資產規劃時保障自身權益！